二順位房貸銀行比較，揭露利率與額度的秘密
二順位房貸銀行比較，揭露利率與額度的秘密
隨著房價的高漲，越來越多的民眾將目光投向房屋增貸，期望能夠透過二順位房貸來獲取額外資金。然而，許多人對於
二胎房貸的相關知識仍存在誤解，並不清楚其具體的利率與額度情況。本篇文章將深入探討
二胎房貸的定義、利率以及額度的相關秘密，幫助讀者更明智地選擇合適的銀行增貸方案。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，簡單來說，就是您在已有的房屋基礎上，再次向銀行申請貸款，這筆貸款通常被稱作二順位房貸。舉例來說，如果您已經有一筆房貸，那麼此時您可以再針對同一物件申請第二筆貸款。這種貸款方式可以讓您在不售出現有物業的情況下，獲得額外的資金支援，無論是用於教育、醫療或其他用途，
二胎房貸都能成為一個靈活的資金來源。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
在考慮二胎房貸時，貸款利率是非常重要的一環。不同於首順位房貸，二胎房貸的利率往往較高，主要因為風險較大。銀行通常會根據借款人的信用狀況、收入穩定性以及房屋的評估價值來設定貸款利率。一般而言，房屋二胎的利率會在銀行房貸利率的基準上上浮，因此借款人需要特別注意各銀行之間利率的差異，尋找最具競爭力的選擇。此外，選擇固定或浮動利率的方式也會影響到未來的還款負擔。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
在進行二胎房貸申請時，貸款額度也是許多人關心的焦點。銀行通常會根據您房屋的市價、首順位房貸的餘額以及您的還款能力來計算可貸款的額度。一般來說，二胎房貸額度可以是房屋市場價值的某一百分比，通常在40%至70%之間，這取決於各銀行的政策及借款者的具體條件。此外，借款人需向銀行提供相應的收入證明和資產證明，以便銀行能夠評估貸款的風險及額度的合理性。
總結來說，了解二胎房貸的細節，包括利率及額度，將有助於您在金融市場中作出更明智的決策。我們建議在申請之前，多方比較，選擇最合適的銀行增貸方案，確保您的財務安全與穩定。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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